01 / Website Ferienwohnung
Warum eine eigene Website für die Ferienwohnung
Airbnb, Booking.com, Viator und GetYourGuide können eines richtig gut: dein Angebot Menschen zeigen, die noch nie von dir gehört haben. Dafür zahlst du bei jeder Buchung Provision, bei Booking.com und Airbnb typischerweise um die 15 %, bei Tour-Plattformen oft 20–30 %. Unser Provisionsrechner zeigt, was das bei dir im Jahr ausmacht.
Eine eigene Website ersetzt die Portale nicht. Sie fängt die Gäste auf, die dich schon kennen: Stammgäste vom letzten Jahr, Empfehlungen, Leute, die deinen Namen auf der Visitenkarte in der Wohnung gesehen haben oder dich gezielt suchen. Für diese Buchungen eine Provision zu zahlen, ist schwer zu begründen.
02 / Website Ferienwohnung
Was eine Ferienwohnungs-Website braucht
Ein Kalender, keine Doppelbuchung
Belegung abgeglichen mit Airbnb und Booking.com über deinen Channel-Manager oder dein Vermietungsprogramm, bei einer einzelnen Wohnung auch per iCal.
Buchung und sichere Zahlung
Entweder die Buchungsmaschine deines Vermietungsprogramms, eingebaut in deine Website, oder eine einfache Anfrage für kleine Vermieter, die jede Buchung selbst bestätigen.
Mehrere Sprachen
Deine Gäste kommen aus ganz Europa. Wir bauen saubere mehrsprachige Websites, muttersprachlich auf Deutsch, Englisch und Portugiesisch, weitere Sprachen auf Wunsch.
Fotos, die den Urlaub verkaufen
Schnelle Galerien, Raum für Raum, dazu Aussicht, Strand oder Altstadt vor der Tür. Am Handy ohne Warten.
Antworten auf die üblichen Fragen
Anreise, Parken, Entfernung zum Strand, Hausordnung und Stornobedingungen, bevor Gäste fragen müssen.
Über den Namen gefunden
Eine saubere Website und ein Google-Unternehmensprofil, damit wer nach deiner Unterkunft sucht, zuerst bei dir landet.
03 / Website Ferienwohnung
Ferienhaus in Portugal, Gäste aus Deutschland
Viele Deutsche haben eine Ferienwohnung oder ein Haus in Portugal, an der Algarve, in Lissabon oder an der Silberküste. Die Gäste kommen aus Deutschland, Portugal und dem Rest Europas, die Behörden sind portugiesisch. Wir arbeiten in beiden Sprachen muttersprachlich und kennen die Regeln für das Alojamento Local ebenso wie die Erwartungen deutscher Gäste.
04 / Website Ferienwohnung
Welche Buchungslösung passt
| Deine Situation | Was wir meistens bauen |
|---|---|
| Eine oder zwei Wohnungen, du bestätigst jede Buchung selbst | Belegungskalender und Anfrageformular, Zahlung per Link nach Bestätigung |
| Mehrere Einheiten, Channel-Manager oder Vermietungsprogramm vorhanden | Dessen Buchungsmaschine, eingebaut in deine Website und dein Design |
| Touren oder Aktivitäten mit festen Zeiten | Das Widget deines Buchungssystems für Touren, eingebaut in die Website |
| Noch kein System im Einsatz | Wir helfen erst bei der Auswahl und bauen die Website darum herum |
05 / Website Ferienwohnung
Was du vor der ersten Direktbuchung wissen solltest
Das ist keine Rechts- oder Steuerberatung; Einzelheiten klärst du mit deinem Steuerberater oder der Gemeinde.
- Portal-Regeln: Eine über ein Portal gebuchte Reise darfst du nicht nachträglich am Portal vorbei abwickeln. Gäste fürs nächste Mal zur Direktbuchung einzuladen, ist etwas anderes.
- Preisfreiheit in der EU: Seit November 2024 darf Booking.com dir nach dem Digital Markets Act nicht mehr verbieten, auf deiner eigenen Website günstiger zu sein. Prüf die Einzelheiten in deinem aktuellen Vertrag.
- Impressum und Datenschutz: Wer gewerblich vermietet, braucht ein Impressum nach § 5 DDG und eine Datenschutzerklärung.
- Gesamtpreis: Nach der Preisangabenverordnung gehören Pflicht-Nebenkosten wie die Endreinigung in den angezeigten Gesamtpreis.
- Kurtaxe und Alojamento Local: Kurtaxe oder Touristensteuer ziehst du bei Direktbuchungen selbst ein. In Portugal gehört die AL-Registriernummer in jede Werbung, auch auf die Website, dazu der Link zum elektronischen Beschwerdebuch (Livro de Reclamações).
06 / Website Ferienwohnung
Ehrlich gesagt: noch keine Tourismus-Referenz
Eine Fallstudie aus dem Tourismus haben wir noch nicht. Zeigen können wir, wie wir schnelle, bildstarke und mehrsprachige Websites in anderen Branchen bauen: das Portfolio von Daradiant Interiors, bei dem Bilder die Marke tragen, und den Shop von Drop Bike, gebaut für Tempo am Handy. Wie wir mehrere Sprachen so aufsetzen, dass jede bei Google gefunden wird, steht in unserem Artikel über mehrsprachige Websites.
07 / Website Ferienwohnung
So läuft dein Projekt
- 01
Kurzes Gespräch
Wir sprechen über deine Unterkunft oder Touren, die Portale, die du nutzt, und wie viele Gäste wiederkommen.
- 02
Buchungslösung
Wir entscheiden gemeinsam: Anfrageformular, Buchungsmaschine deines Vermietungsprogramms oder Tour-Buchungssystem.
- 03
Festpreis
Du bekommst Festpreis und Zeitplan. 50 % Anzahlung, 50 % beim Launch.
- 04
Gestaltung und Umsetzung
Fotos, Texte in deinen Sprachen, Kalender, Zahlung und die Pflichtseiten.
- 05
Launch und erste Direktbucher
Wir verknüpfen dein Google-Unternehmensprofil und geben dir einfache Ideen, frühere Gäste zurückzuholen.
08 / Website Ferienwohnung
Was eine Website für die Ferienwohnung kostet
Websites starten bei 1.500 €, die meisten sind in 2–6 Wochen online. Mehrere Sprachen, viele Einheiten oder eine eingebundene Buchungsmaschine kosten mehr; nach einem kurzen Gespräch bekommst du einen Festpreis. Monatliche Gebühren für Vermietungsprogramm, Channel-Manager oder Buchungssystem zahlst du direkt an den Anbieter. Stell das deinen jährlichen Provisionen im Rechner gegenüber, dann siehst du schnell, ob es sich lohnt. Eine allgemeine Übersicht findest du im Artikel Was kostet eine Website?
FAQ
Häufige Fragen
01Brauche ich für meine Ferienwohnung eine eigene Website?
Wenn du Stammgäste oder Empfehlungen hast, lohnt sie sich fast immer: Diese Gäste buchen ohnehin bei dir, nur eben über ein Portal mit Provision. Für die Reichweite bei neuen Gästen bleiben die Portale wichtig.
02Wie vermeide ich Doppelbuchungen?
Mit einem führenden Kalender. Bei einer Wohnung reicht oft der iCal-Abgleich zwischen Website und Portalen; bei mehreren Einheiten hält ein Channel-Manager oder Vermietungsprogramm die Belegung synchron.
03Darf ich auf meiner Website günstiger sein als bei Booking.com?
In der EU darf Booking.com dir das seit November 2024 nach dem Digital Markets Act nicht mehr verbieten. Prüf trotzdem deinen Vertrag und die Bedingungen jedes Portals, das du nutzt.
04Bringt eine eigene Website automatisch Buchungen?
Nein. Sie verwandelt Menschen, die dich schon kennen, in Direktbucher. Füllen musst du sie mit Stammgästen, Hinweisen in der Wohnung, deinem Google-Unternehmensprofil und Empfehlungen.
05Was kostet eine Website für eine Ferienwohnung?
Bei uns ab 1.500 €. Der Preis hängt von Sprachen, Zahl der Einheiten und der Buchungslösung ab. Gebühren für Vermietungsprogramm oder Buchungssystem kommen separat und gehen an den Anbieter.
06Habt ihr schon Ferienwohnungs-Websites gebaut, die ich ansehen kann?
Eine Tourismus-Referenz haben wir noch nicht, und wir tun auch nicht so. Unsere Fallstudien kommen aus anderen Branchen und zeigen schnelle, mehrsprachige, bildstarke Websites.