As percentagens pré-definidas são valores típicos de novembro de 2026. A tua pode ser diferente: depende do país, do tipo de alojamento e dos programas a que aderiste. Confirma no teu contrato ou no painel da plataforma e ajusta a percentagem.
Resultado
- Comissão que pagas por ano
- 5400 €
- Poupança anual com reservas diretas, já descontado o site
- 258 €
- Reservas diretas por ano para pagar o site
- 20 reservas
As taxas predefinidas são valores habituais em novembro de 2026. O que conta é o teu contrato: confirma a comissão na extranet ou no painel de parceiro. Os teus números ficam no teu browser até desbloqueares o resultado; aí chegam-nos com o teu pedido.
03 / Ferramentas
Comissões das plataformas em 2026
Valores típicos publicados pelas plataformas ou amplamente referidos. Confirma sempre o teu contrato.
| Plataforma | Quem paga | Valor típico | Onde confirmar |
|---|---|---|---|
| Booking | Alojamento, por reserva concluída | Cerca de 15 % em Portugal e na Alemanha; varia por país e tipo de alojamento | Extranet e contrato de alojamento |
| Airbnb, taxa só para o anfitrião | Anfitrião, descontada no pagamento | Na maioria 15,5 %, normalmente entre 14 % e 16 % | Ganhos e detalhes de pagamento no Airbnb |
| Airbnb, taxa dividida | Anfitrião cerca de 3 %, o hóspede paga uma taxa de serviço própria | Está a ser descontinuada pelo Airbnb | Centro de Ajuda do Airbnb: taxas de serviço |
| GetYourGuide | Fornecedor da atividade | 20–30 % consoante o país da atividade | Portal de fornecedores e o teu contrato |
| Viator | Fornecedor da atividade | Valores referidos de cerca de 20–30 % | O teu contrato de fornecedor Viator |
04 / Ferramentas
Como funciona a comissão da Booking
A Booking cobra uma percentagem do valor da reserva depois de a estadia acontecer. Reservas canceladas sem custos não pagam comissão. Em Portugal, a comissão base anda normalmente pelos 15 %. Programas de visibilidade como o Preferred Partner aumentam a percentagem efetiva, e descontos de programas como o Genius baixam o valor sobre o qual a comissão é calculada, mas também a tua receita. Põe na calculadora a percentagem que pagas de facto, não a comissão base anunciada.
05 / Ferramentas
Taxas do Airbnb para anfitriões em 2026
O Airbnb tem dois modelos. Na taxa dividida, o anfitrião paga cerca de 3 % e o hóspede paga uma taxa de serviço à parte. Na taxa só para o anfitrião, o anfitrião paga tudo, na maioria dos casos 15,5 %, e o hóspede vê um único preço. Segundo o Centro de Ajuda do Airbnb, a taxa dividida está a ser descontinuada e os anfitriões estão a passar para a taxa única. Se ainda estás no modelo antigo, calcula os dois: é provável que tenhas de ajustar o preço quando mudares.
06 / Ferramentas
Plataformas de experiências: Viator e GetYourGuide
Nos passeios e atividades as comissões são mais altas. A GetYourGuide indica 20–30 % consoante o país. A Viator não publica uma percentagem única; os fornecedores referem um intervalo semelhante. Com estes valores, cada reserva direta pesa mais do que no alojamento, e por isso a calculadora tem um modo próprio para passeios.
07 / Ferramentas
Como ganhar reservas diretas sem quebrar as regras das plataformas
- Nunca tires uma reserva da plataforma. Quem reservou pelo Airbnb ou pela Booking paga essa estadia por lá. As plataformas proíbem o contrário.
- Convida o hóspede para a próxima vez. Um cartão no apartamento ou uma nota no fim do passeio com o teu site é prática normal.
- Usa a liberdade de preços. Desde novembro de 2024, o Regulamento dos Mercados Digitais impede a Booking de proibir preços mais baixos no teu próprio site. Uma pequena vantagem para quem reserva direto, como um preço melhor ou check-out mais tarde, dá ao hóspede uma razão.
- Pede consentimento antes de fazer marketing. Se queres enviar emails a antigos hóspedes, pede autorização, por exemplo no check-in. Assim cumpres o RGPD.
- Sê fácil de encontrar pelo nome. Quem procura o nome do teu alojamento deve chegar ao teu site e não ao anúncio na plataforma. Um Perfil de Empresa no Google com o link do site ajuda.
08 / Ferramentas
Alojamento local: IVA, registo e o custo real da comissão
As comissões da Booking e do Airbnb são faturadas a partir do estrangeiro, por isso o IVA sobre elas é normalmente autoliquidado por ti. Isto pode aplicar-se mesmo a quem está isento ao abrigo do artigo 53.º do Código do IVA, e nesse caso o IVA autoliquidado é um custo a somar à comissão. Além disso, o número de registo do alojamento local tem de aparecer no teu site, como em toda a publicidade. Isto não é aconselhamento fiscal; fala com o teu contabilista certificado.
Se as contas mostram que as reservas diretas compensam, a nossa página sobre sites para alojamento local explica o que um site destes precisa e quanto custa.
FAQ
Perguntas frequentes
01Qual é a comissão da Booking em Portugal?
Normalmente cerca de 15 % do valor da reserva, cobrada depois da estadia. A percentagem exata depende do tipo de alojamento e de programas como o Preferred Partner. O teu extranet mostra o valor que pagas.
02Qual é a comissão do Airbnb em Portugal?
Com a taxa só para o anfitrião, para a qual o Airbnb está a mudar a maioria dos anfitriões, pagas normalmente 15,5 % da reserva. No modelo antigo de taxa dividida pagas cerca de 3 % e o hóspede paga uma taxa de serviço à parte.
03Tenho de pagar IVA sobre a comissão da Booking?
Em regra, sim, por autoliquidação, mesmo estando isento ao abrigo do artigo 53.º do CIVA. Confirma o teu caso com o contabilista; isto não é aconselhamento fiscal.
04Posso ter preços mais baixos no meu site do que na Booking?
Na UE, desde novembro de 2024, o Regulamento dos Mercados Digitais impede a Booking de o proibir. Confirma mesmo assim o teu contrato e as regras das outras plataformas.
05Tenho de deixar os meus dados?
A comissão anual aparece sem dados nenhuns. Para desbloquear a poupança e o ponto de equilíbrio, indicas nome e email: os teus números chegam-nos como pedido e respondemos uma vez com uma avaliação pessoal curta. Sem newsletter, sem publicidade.